Piso con hipoteca?
Lo compramos.
La cancelamos.
Vender un piso con hipoteca es algo habitual: se hace en notarías de toda España cada día. El notario retiene la deuda pendiente, el banco la cobra, y tú recibes la diferencia. Nosotros nos encargamos de coordinar todo el proceso.
Tener hipoteca no te impide vender
Muchos propietarios creen que no pueden vender hasta liquidar la hipoteca. Es un mito. La cancelación hipotecaria se hace a diario en notarías de toda España. Es un trámite rutinario, seguro y totalmente legal.
60%
de ventas de vivienda implican cancelación de hipoteca
0 EUR
de coste extra: la cancelación sale del precio de venta
El mismo día
se cancela la hipoteca en notaría al firmar
100%
legal y seguro, regulado por la ley hipotecaria
Cómo funciona la cancelación de hipoteca al vender
El proceso es más sencillo de lo que parece. El notario se encarga de retener la cantidad pendiente de hipoteca y enviarla al banco. Tú cobras la diferencia. Todo ocurre el mismo día de la firma.
Ejemplo práctico
Precio de venta del piso
250.000 EUR
Hipoteca pendiente
-140.000 EUR
Comisión por cancelación anticipada
-350 EUR
Neto para ti
109.650 EUR
Pides el certificado de deuda al banco
Solicitas a tu banco un certificado de deuda pendiente. Es gratuito y te lo entregan en pocos días. Nosotros te ayudamos con el trámite.
Fijas el precio de venta
Conociendo la deuda exacta, sabes cuánto te quedará limpio. Te hacemos una oferta directa basada en el valor real de tu vivienda.
En notaría: retención de la hipoteca
El día de la firma, el notario retiene del precio de venta la cantidad exacta que debes al banco. Es un procedimiento estándar.
El banco recibe su dinero y emite saldo cero
El banco cobra la deuda pendiente directamente de la notaría y emite un certificado de saldo cero. Tu hipoteca queda cancelada.
Tú cobras el resto limpio
La diferencia entre el precio de venta y la hipoteca es tuya. Se transfiere a tu cuenta el mismo día de la firma.
Dos formas de vender. Tú eliges.
Puedes gestionar la venta y la cancelación de hipoteca por tu cuenta, o vendernos el piso directamente. Aquí tienes las diferencias.
Venta tradicional
Tú gestionas el certificado de deuda con el banco
Buscas comprador por tu cuenta o con agencia (puede llevar meses)
Coordinas banco, notaría y registro de la propiedad
Pagas comisión inmobiliaria del 3-6% sobre el precio
Sigues pagando las cuotas de hipoteca hasta la venta
Venta directa a Indole
Nosotros pedimos el certificado de deuda por ti
Recibes una oferta directa en minutos
Coordinamos todo con tu banco y la notaría
Sin comisiones ni intermediarios
El proceso suele cerrarse en días, no en meses
Situaciones especiales con hipoteca
Cada hipoteca es diferente. Estas son las situaciones más comunes que gestionamos y cómo las resolvemos.
Hipoteca conjunta (divorcio)
Si la hipoteca está a nombre de dos personas en proceso de separación, cancelamos la hipoteca en el acto de firma. Ambos cobran según lo acordado en el convenio regulador.
El piso vale menos que la hipoteca
Si debes más de lo que vale la vivienda (negative equity), negociamos con tu banco una dación en pago o una cancelación parcial. Analizamos tu caso sin compromiso.
Hipoteca con carencia
Si estás en un periodo de carencia donde solo pagas intereses, puedes vender igualmente. La deuda total pendiente es la referencia para la cancelación.
Cambio de hipoteca fija a variable
Da igual el tipo de hipoteca que tengas. Fija, variable o mixta, el proceso de cancelación es exactamente el mismo. Solo cambia la comisión por amortización anticipada.
Lo que nos cuentan nuestros clientes
No tenía claro si podía vender con la hipoteca pendiente. Me lo explicaron bien, se encargaron del papeleo con el banco y en 10 días estaba todo cerrado.
Carlos M.
Piso en Sabadell · Hipoteca pendiente de 95.000 EUR
Me cambiaba de ciudad por trabajo y no quería dejar la venta pendiente meses. Al final la cancelación de hipoteca fue un trámite normal en notaría. Cobré la diferencia ese mismo día.
Ana P.
Piso en Terrassa · Venta con cancelación de hipoteca
Tener una cifra ayuda a decidir
Introduce la dirección y te damos una estimación en minutos. Gratis y sin compromiso.
Prefieres hablar con alguien? Llámanos al 608 620 680
Preguntas frecuentes sobre vender con hipoteca
Se puede vender un piso que todavía tiene hipoteca?
Sí, es completamente legal y habitual. Aproximadamente el 60% de las ventas de vivienda en España implican la cancelación de una hipoteca pendiente. El notario se encarga de retener la cantidad adeudada y enviarla al banco el mismo día de la firma.
Quién paga la comisión de cancelación de la hipoteca?
La paga el vendedor, pero sale del precio de venta. No necesitas poner dinero de tu bolsillo. El notario descuenta la deuda pendiente (incluida la comisión por amortización anticipada) y te transfiere el resto. La comisión suele ser del 0-0,5% del capital pendiente según la Ley Hipotecaria.
Qué pasa si el piso vale menos que lo que debo de hipoteca?
Es lo que se llama negative equity. En este caso, necesitas cubrir la diferencia para que el banco cancele la hipoteca, o negociar con la entidad una dación en pago o una cancelación parcial de la deuda. Analizamos tu situación concreta sin compromiso.
Me cobrarán penalización por amortización anticipada?
Depende de tu contrato hipotecario. Para hipotecas variables firmadas después de 2019, la comisión máxima es del 0,15% los 5 primeros años (o 0,25% los 3 primeros). Para hipotecas fijas, el máximo es del 2% los 10 primeros años y 1,5% después. Revisamos tu escritura para que sepas el coste exacto.
Qué documentos necesito para vender con hipoteca?
Necesitas la escritura de la vivienda, el certificado de deuda pendiente de tu banco (te ayudamos a pedirlo), la nota simple del Registro de la Propiedad, el certificado energético y el certificado de la comunidad de propietarios confirmando que estás al corriente de pagos.
Cuánto tiempo se tarda en vender y cancelar la hipoteca?
Con Indole, el proceso completo tarda entre 5 y 15 días laborables. La oferta se genera en minutos. Pedir el certificado de deuda al banco suele tardar 3-5 días. La firma y cancelación en notaría se hacen el mismo día.
El comprador necesita saber que hay una hipoteca?
La hipoteca consta en el Registro de la Propiedad, así que es información pública. Pero no es un problema para el comprador, porque la hipoteca se cancela en el acto de firma. El comprador recibe la vivienda libre de cargas. Es un procedimiento estándar que los notarios gestionan a diario.
Descubre cuánto te ofrecemos
Gratis, sin compromiso.
Consulta gratuita y sin compromiso. Te explicamos todo el proceso.