Transparencia total
Cómo calculamos
tu oferta
Queremos que entiendas exactamente de dónde sale cada número. Sin cajas negras, sin sorpresas.
Cómo calculamos el valor de mercado de tu piso
No inventamos cifras. Usamos datos reales, públicos y verificables para estimar cuánto vale tu vivienda hoy en el mercado abierto.
Ventas reales en tu zona
Analizamos transacciones reales de pisos similares vendidos en tu barrio durante los últimos 6 meses. No precios de anuncio — precios de escritura.
Datos oficiales del Catastro
Superficie construida, año de construcción, tipología, orientación. Estos datos nos dan la base objetiva del inmueble.
Precio por m² actualizado
Cruzamos el precio medio por metro cuadrado de tu zona con la evolución interanual del mercado para ajustar la estimación al momento actual.
Modelo predictivo propio
Nuestro algoritmo de machine learning, entrenado con miles de operaciones, pondera cientos de variables (planta, ascensor, estado, orientación, cercanía a transporte...) para afinar la estimación.
Por qué nuestra oferta es inferior al mercado
Trabajamos con una red de inversores cualificados que ya están buscando viviendas como la tuya. Eso nos permite hacerte una oferta inmediata, pero a un precio inferior al que conseguirías esperando meses en el mercado abierto. El precio que te ofrecemos es neto, limpio y en tu cuenta.
Venta rápida con Indole
Nuestros compradores se encargan de todo lo demás.
Venta tradicional por tu cuenta
Lo que normalmente asume el propietario.
Lo que no te cuentan de la venta tradicional:
El 20% de las ventas se caen después de firmar arras, y vuelta a empezar
El comprador puede tardar semanas en conseguir hipoteca — o no conseguirla
Cada mes que pasa sin vender, pagas IBI, comunidad, suministros y seguro
Las visitas requieren que tu casa esté siempre impecable y tú disponible
Nuestra oferta es menor porque conectamos tu vivienda con compradores que valoran la rapidez y la sencillez por encima del precio máximo de mercado. Si prefieres esperar al comprador que pague más, nuestra venta tradicional es tu mejor opción. Si necesitas certeza ahora, nuestra oferta elimina todos los costes y riesgos por ti.
Comparativa real con números
Para un piso de 80 m² en Barcelona (precio medio 4.250 EUR/m²), comprado en su día por 200.000 EUR. Esto es lo que recibirías neto con cada opción:
| Concepto | Venta rápida | Venta tradicional |
|---|---|---|
| Precio de venta | 272.000 EUR | 340.000 EUR |
| Comisión agencia (3%) | 0 EUR | -10.200 EUR |
| IRPF (ganancia patrimonial)* | -15.000 EUR | -27.000 EUR |
| Plusvalía + certificados | -2.500 EUR | -2.500 EUR |
| Reformas / staging | 0 EUR | -3.000 EUR |
| Tiempo hasta cobrar | Días | 3-6 meses |
| Neto en tu bolsillo | 254.500 EUR | 297.300 EUR |
Precio de venta
Comisión agencia (3%)
IRPF (ganancia patrimonial)*
Plusvalía + certificados
Reformas / staging
Tiempo hasta cobrar
Neto en tu bolsillo
Rápida
254.500 EUR
Tradicional
297.300 EUR
* La ganancia patrimonial puede estar exenta total o parcialmente si reinviertes en vivienda habitual (exención por reinversión), si eres mayor de 65 años vendiendo tu vivienda habitual, o si aplicas coeficientes de abatimiento para inmuebles adquiridos antes de 1995. La plusvalía municipal también varía según el municipio y los años de tenencia. Consulta con tu asesor fiscal para tu caso concreto.
254.500 EUR
Cobras con venta rápida
En solo unos días, sin complicaciones
297.300 EUR
Cobras con venta tradicional
En 2-4 meses, tras comisiones y costes
42.800 EUR
Diferencia real
A cambio de certeza total y cero riesgo
Preguntas frecuentes
sobre el precio
Si algo no queda claro, pregúntanos directamente. La transparencia es nuestra prioridad.
¿Puedo negociar la oferta?
Nuestra oferta se basa en un análisis objetivo del mercado y no incluye margen de negociación inflado. Dicho esto, si tienes información relevante que pueda afectar al valor (una reforma reciente, un inquilino con contrato, un cambio urbanístico aprobado), cuéntanoslo. Si los datos lo justifican, ajustamos la oferta.
¿Cómo sé que el precio de mercado es correcto?
Puedes verificarlo tú mismo. Nuestras estimaciones se basan en transacciones reales registradas en el Registro de la Propiedad, datos catastrales públicos y precios de venta cerrados (no precios de anuncio). Te proporcionamos las fuentes para que puedas contrastarlas con cualquier tasador oficial.
¿Qué pasa si encuentro un comprador que pague más?
Perfecto. Si antes de firmar con nosotros encuentras un comprador dispuesto a pagar más, eres libre de vender a quien quieras. Nuestra oferta no te compromete a nada hasta que tú decidas aceptarla. De hecho, con nuestra modalidad de venta tradicional, publicamos tu vivienda en el mercado y buscamos activamente compradores que paguen el máximo posible.
¿La oferta online es definitiva?
La estimación que ves online es orientativa. Después, un analista revisa los datos en detalle y te envía una oferta formal. Tras la visita técnica al inmueble, si todo coincide con lo declarado, la oferta se confirma como definitiva. Solo se ajusta si se descubren problemas no reflejados en la documentación.
¿Por qué no ofrecéis el 100% del valor de mercado?
Porque nuestros compradores adquieren la vivienda de forma inmediata y sin condiciones, lo que tiene un coste. Ellos asumen las reformas, la gestión y el riesgo de mercado. La diferencia entre nuestra oferta y el precio máximo de mercado es el coste de darte certeza y rapidez frente a meses de incertidumbre.
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