Calculadora de
Plusvalía Municipal
Estima el impuesto de plusvalía municipal al vender tu piso. Actualizado con el método objetivo del RDL 26/2021.
Datos de la transmisión
¿Cuándo no se paga plusvalía?
- → Si vendes con pérdida (precio venta < precio compra)
- → Si llevas menos de 1 año con el piso (algunas excepciones)
- → Herencias en línea directa (algunos casos)
¿Cuándo se paga?
- → El vendedor tiene 30 días para pagar
- → En herencias: 6 meses (prorrogable a 1 año)
- → Se presenta ante el ayuntamiento donde está el inmueble
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¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal (oficialmente, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o IIVTNU) es el impuesto que debes pagar al ayuntamiento cuando vendes un inmueble urbano.
Método objetivo (el más común)
Desde noviembre de 2021 (tras la STC 182/2021), el impuesto tiene dos métodos de cálculo y el contribuyente puede elegir el más favorable:
- Método objetivo: Base imponible = Valor catastral del suelo × Coeficiente (según años de tenencia)
- Método real: Base imponible calculada sobre la ganancia real proporcional al suelo
Esta calculadora usa el método objetivo con los coeficientes máximos aprobados por el Estado. Cada municipio puede aplicar tipos inferiores.
| Años de tenencia | Coeficiente máx. |
|---|---|
| 1 año o menos | 0,14 |
| 2 años | 0,13 |
| 3 años | 0,12 |
| 4 años | 0,10 |
| 5 años | 0,09 |
| 6-7 años | 0,08 |
| 8 años | 0,07 |
| 9-10 años | 0,06 |
| 11-19 años | 0,05 |
| 20 años o más | 0,45 |
Lee nuestra guía completa: Plusvalía municipal al vender un piso: cómo se calcula y cuándo no se paga