ITP segunda mano: cuánto pagas al comprar un piso y cómo calcularlo (2026)
Cuando compras un piso de segunda mano en España, el impuesto que pagas no es el IVA (ese es solo para obra nueva), sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto lo gestiona cada comunidad autónoma y varía significativamente: en Cataluña puede llegar al 10%, en Madrid al 6%. Calcularlo bien antes de firmar es imprescindible.
10%
tipo general del ITP en Cataluña (viviendas +600.000 €)
5–11%
horquilla del ITP según comunidad autónoma en España
30 días
plazo para liquidar el ITP desde la firma de escritura
Qué es el ITP y quién lo paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que grava la compraventa de bienes inmuebles de segunda mano entre particulares. Lo paga exclusivamente el comprador — nunca el vendedor — y debe liquidarse ante la comunidad autónoma donde está ubicado el inmueble, en un plazo máximo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública ante notario.
La base imponible es, en principio, el precio escriturado. Sin embargo, desde 2022 Hacienda puede comprobar si el precio declarado está por debajo del valor de referencia catastral (nuevo sistema del Catastro) y liquidar la diferencia si detecta una infravaloración. Declarar el precio real de la operación es la única forma segura de evitar complementarias.
Tipos del ITP por comunidad autónoma en 2026
Cada comunidad autónoma fija sus propios tipos y, en muchos casos, establece tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o viviendas de protección oficial:
| Comunidad Autónoma | Tipo general | Tipos reducidos |
|---|---|---|
| Cataluña | 10% (general) | 5% VPO; 7% menores de 33 años (base ≤ 300.000 €) |
| Madrid | 6% | Tipo único — sin reducciones por edad |
| Andalucía | 7% | 3,5% jóvenes hasta 35 años; 3,5% VPO |
| Comunitat Valenciana | 10% | 4% jóvenes; 4% discapacidad; 4% familia numerosa |
| País Vasco | 4% (Álava/Bizkaia/Gipuzkoa) | Puede variar según cada Hacienda foral |
| Galicia | 10% | 3% VPO; 3% menores de 36 años (base ≤ 150.000 €) |
| Aragón | 8% | 5% VPO; tipo reducido menores 35 años |
| Islas Baleares | 8–11% (escalonado) | 4% VPO |
* Tipos orientativos para 2026. Consulta siempre con la agencia tributaria de tu comunidad autónoma antes de liquidar, ya que pueden haberse modificado.
Cómo calcular el ITP: ejemplos reales
El cálculo básico es simple: precio de compraventa × tipo aplicable. Pero hay matices importantes:
Piso en Barcelona de 350.000 € (comprador de 40 años)
350.000 € × 10% = 35.000 € de ITP
No aplica reducción por edad (solo para menores de 33 años). Se paga el tipo general catalán del 10%.
Piso en Barcelona de 250.000 € (comprador de 30 años, renta ≤ 36.000 €)
250.000 € × 7% = 17.500 € de ITP
Aplica el tipo reducido catalán para menores de 33 años (7%) siempre que el precio no supere 300.000 € y la base imponible del IRPF sea ≤ 30.000 € (individual) o ≤ 48.000 € (conjunta).
Piso en Madrid de 400.000 €
400.000 € × 6% = 24.000 € de ITP
Madrid tiene un tipo único del 6%, sin tramos ni reducciones generales por edad. Es la comunidad con tipo general más bajo de España.
Cómo y cuándo liquidar el ITP
Plazo
30 días hábiles desde la fecha de firma de la escritura de compraventa ante notario.
Modelo
Modelo 600 (en la mayoría de comunidades autónomas). Se presenta ante la delegación de la consejería de Hacienda de la comunidad donde está el inmueble.
Documentación
Copia simple de la escritura, DNI del comprador, justificante del pago (si ya se ha realizado) y el modelo 600 cumplimentado.
Pago
Puede realizarse en entidades financieras colaboradoras, online (si la comunidad lo permite) o en las propias oficinas de la consejería de Hacienda.
Recargo por presentación tardía
Si superas el plazo de 30 días, se aplican recargos del 5% (3 meses), 10% (6 meses), 15% (12 meses) o 20% (más de 12 meses), más intereses de demora.
Preguntas frecuentes sobre el ITP
¿El ITP sustituye al IVA o son compatibles?
Son incompatibles. Una compraventa tributa por IVA (cuando el vendedor es promotor o empresa en el ejercicio de su actividad) O por ITP (cuando el vendedor es un particular o la vivienda es de segunda mano). En la práctica: obra nueva → IVA (10% o 4% para VPO). Segunda mano → ITP. Nunca los dos a la vez.
¿Qué pasa si Hacienda comprueba que pagué un precio inferior al valor de referencia?
Desde 2022, la Ley 11/2021 cambió la base imponible del ITP: si el precio escriturado es inferior al valor de referencia catastral, Hacienda puede girar una liquidación complementaria exigiendo la diferencia. Puedes impugnar si crees que el valor de referencia no refleja el valor real de mercado, pero requiere tasación pericial.
¿Los jóvenes pagan menos ITP al comprar piso?
Depende de la comunidad autónoma. Cataluña aplica el 7% (en vez del 10%) para menores de 33 años si el precio no supera 300.000 € y se cumplen límites de renta. Andalucía aplica el 3,5% para menores de 35 años. Madrid no tiene reducciones por edad. Consulta los requisitos específicos de tu comunidad antes de firmar.
¿Puedo financiar el ITP con la hipoteca?
No directamente. Los bancos no financian impuestos en las hipotecas estándar: financian hasta un porcentaje del valor de tasación del inmueble. El ITP debes pagarlo de tu propio bolsillo. Es uno de los gastos de compra que debes tener previsto en efectivo junto con los gastos de notaría, registro y gestoría.
¿Cuánto tengo que ahorrar para pagar el ITP en Cataluña?
Para una vivienda de 300.000 € en Cataluña, prevé entre 21.000 € (si aplica tipo reducido del 7%) y 30.000 € (tipo general del 10%). Añade otros 3.000–6.000 € de gastos de notaría, registro y gestoría. En total, calcula que necesitas al menos un 12–15% del precio de compra en ahorros, más allá del 20% que no cubre la hipoteca.
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